قفزة لافتة في حركة العقار بين التمويل والمزادات والتسجيل النظامي، مع مؤشرات تكشف اتساع النشاط في أكثر من سوق عربي، من طرح آلاف الوحدات السكنية إلى صفقات مباشرة ومبيعات مزادات بمئات الملايين.
تمويل ومشروعات كبيرة
في المدينة المنورة، جرى إطلاق صندوق عقاري خاص مغلق بقيمة تقديرية تصل إلى 7.5 مليار ريال لتطوير مشروع حدائق المعرفة، بالتوازي مع صندوق عقاري جديد تتجاوز قيمته 200 مليون ريال لتطوير أرض خام على طريق الأمير سلطان، على مساحة تفوق 80 ألف متر مربع.
وفي مصر، تم طرح 5000 وحدة سكنية منفذة بالكامل بنظام الإيجار المنتهي بالتملك موزعة على 25 مدينة جديدة، مع تخصيص 5% لذوي الهمم، في خطوة تعكس استمرار الطلب على صيغ التملك المرن.
التسجيل العيني والصفقات المباشرة
على الصعيد النظامي، بدأ استقبال طلبات التسجيل العيني الأول لـ 167352 قطعة عقارية في مناطق متعددة، وهو رقم يبرز اتساع نطاق التحول في توثيق الملكيات.
وفي التداولات المباشرة، سُجلت صفقة بيع أرض مساحتها 700 متر مربع في حي النخيل بحفر الباطن بقيمة 395 ألف ريال عبر البورصة العقارية، كما جرى بيع 169 أصلًا عقاريًا خلال أسبوع عبر 50 مزادًا بقيمة تتجاوز 209 ملايين ريال.
المزادات والأسعار والتمويل
تتواصل كذلك إعلانات المزادات، إذ يضم مزاد خيرات الأحساء الإلكتروني خمس فرص عقارية، بينما يضم مزاد نفائس الطائف ثلاث فرص استثمارية نادرة.
وفي جانب الأسعار والتمويل، أشار رصد أسبوعي إلى هبوط متوسط سعر بيع العقارات في المملكة إلى 83 ريالًا للمتر المربع، بالتزامن مع تراجع التمويل العقاري السكني الجديد إلى 16.4 مليار ريال في الربع الثاني 2026، مع استمرار التوزيع بين الفلل والشقق والأراضي.
| المؤشر | الرقم | الدلالة |
|---|---|---|
| الوحدات السكنية المطروحة | 5000 | توسع في الإيجار المنتهي بالتملك |
| القطع في التسجيل العيني | 167352 | اتساع التحول النظامي |
| مبيعات المزادات خلال أسبوع | 169 أصلًا | نشاط تداول مرتفع |
| التمويل السكني الجديد | 16.4 مليار ريال | تراجع في الإقراض |
خلاصة
المشهد العقاري يتحرك على ثلاثة محاور متزامنة: تنظيم الملكية، وتوسّع التمويل، وارتفاع وتيرة المزادات والصفقات، فيما تبقى الأسعار والطلب عاملين حاسمين في توجيه قرارات الشراء والاحتفاظ والبيع.
اترك تعليقاً