العقار بين ركود الأسعار وصفقات بمئات الملايين

بين ركودٍ يضغط على السوق وصفقاتٍ كبرى لا تتوقف، تتكشف صورة عقارية تجمع بين متوسط متر معلن بلغ 11,050 ريالًا في شقة بحيّ الملك فهد، وبين عروضٍ استثمارية وسكنية متفرقة تؤكد أن الحركة لم تتوقف، لكنها باتت أكثر حساسية للسعر والقدرة الشرائية.

أسعار لافتة وتكلفة شراء مرتفعة

في المثال المنشور، وصلت قيمة شقة مساحتها 120 مترًا مربعًا إلى 1,326,000 ريال، ثم أضيفت إليها ضريبة تصرفات عقارية بقيمة 66,300 ريال، وسعي بقيمة 33,150 ريالًا، لتصل التكلفة التقريبية للشراء إلى 1,425,450 ريالًا، مع عائد مذكور يقارب 6.17%.

صفقات وعروض متباينة

• بيع مبنى سكني وتجاري في حي العارض بالرياض بقيمة 73,943,500 ريال على أرض مساحتها 2,375 مترًا مربعًا.
• طرح عمارة تجارية في حي الريان بالرياض بدخل سنوي 655,500 ريال وسعر بيع 8.5 مليون ريال.
• صفقة عقارية بجوار المسجد النبوي تجاوزت 452 مليون ريال ضمن مزاد مرسى جدة.
• إعلان عن فيلا في جنوب عبد الله المبارك بمساحة 400 متر مربع وسعر 530 ألفًا، في موقع زاوية وشارعين.
• شقة فاخرة في طرابزون بمساحة 175 مترًا مربعًا وسعر 175 ألف دولار شامل الأثاث.
• فرصة استثمار سياحي جاهزة في طرابزون تشمل أربع وحدات بنغلو، مع مسابح خاصة في بعض الوحدات وتجهيز كامل.
• شقة استديو في مكة المكرمة بمساحة 35 مترًا مربعًا بسعر 480 ألف ريال، مفروشة وجاهزة للسكن.

ما الذي يلفت السوق الآن؟

خلاصة

المشهد العقاري يميل إلى اختبارٍ واضح للقدرة الشرائية؛ فبينما تتكرر الإشارات إلى الركود والتعثر، تستمر العروض والصفقات الكبيرة في الظهور. والأكثر وضوحًا أن التسعير، والتمويل، وقابلية إعادة البيع باتت عناصر حاسمة قبل أي التزام جديد.